房顶漏水是物业修还是业主修？房顶漏水维修方法是什么？

[摘要]说到房子漏水，有过此类经历的朋友们肯定会直呼不想再遇到这种问题，确实房子漏水是很让人头疼的一件事情，不仅需要对房顶进行维修，而且漏水还是影响墙体的美观，影响家人

说到房子漏水，有过此类经历的朋友们肯定会直呼不想再遇到这种问题，确实房子漏水是很让人头疼的一件事情，不仅需要对房顶进行维修，而且漏水还是影响墙体的美观，影响家人的心情，严重的还会影响正常的生活，不过如果遇到问题了，最重要的还是想办法解决，那房顶漏水是物业修还是业主修？房顶漏水维修方法是什么？

一、房顶漏水是物业修还是业主修？

对于还在质保期内房屋，若是房顶出现了漏水、渗漏等情况，则由房产商承当相应的责任，要对漏水的房顶进行维修；对于已过质保期的房屋，业主们若是有交维修基金，则由物业申请使用维修基金，由物业请人对漏水的房顶进行维修。

二、房顶漏水维修方法是什么？

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

2、可用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

3、12h时间之内是不能够淋雨的。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

4、以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。

5、我们以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。

6、一般楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果，如有问题需要找专业维修队来处理。

以上就是房顶漏水是物业修还是业主修？房顶漏水维修方法是什么的相关介绍了，如果出现的房子漏水的情况，大家先看一下自己房子是否在保修期内，如果是就可以找物业免费维修，如果不是的话也可以联系物业帮忙，只是可能会支付相应的服务维修费用，具体可以先咨询清楚之后再做打算。