福建酒店式公寓的房产投资风险~

[摘要]福建酒店式公寓的房产投资风险~如今是有越来越多的人们都想要买宁德公寓房了，宁德复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解宁德loft公寓具体的优势和不足有哪些？

福建酒店式公寓的房产touzi风险~未来五年，福建房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，福建房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。福建酒店式公寓的房产touzi风险~那么，宁德酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解宁德单身公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、宁德loft公寓利与弊

宁德房产的touzi价纸关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今宁德房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，宁德loft公寓优势和不足有哪些？

酒店式公寓的优点：

1、宁德公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于宁德公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、宁德公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

宁德公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，宁德公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，宁德公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，宁德公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

在宁德看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？

二、宁德复式公寓的touzi风险

目前来说宁德公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看宁德公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的宁德小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于宁德酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：宁德多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

宁德酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，宁德公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在宁德酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。

三、未来福建房价会如何？

目前宁德的XG政策还是很严的，所以大家想要在宁德买房就一定要了解清楚自己目前是否满足了XG政策才可以去购买宁德房产，那么，未来福建房价会如何？

1、宁德房价上涨与居民收入增长预期也有关系。过去由于经济持续高增长，居民收入预期上升较快，大家都愿意加杠杆买房。而未来中国经济将长期呈现中速增长态势，居民收入再大幅度提升的空间已经不大。人们对未来收入增长预期有所回落后，如果宁德房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。

2、我们也不希望宁德房产价格出现大降，一旦宁德房产价格大降，就会影响市场的震荡。但是，一直用政策手段帮助开发商死扛房产价格，以此来维持市场的平衡，也是不可取的。长期这样，会造成市场的严重扭曲，从而给未来的市场形成极大风险。特别是三四线城市，在库存增加的情况下，仍然房产价格出现提升，这是很不正常的。

3、从经济角度看，建议大家尽早买房。否则，未来宁德房产价格会越来越贵，你要付出的买房成本也会越来越高。购房者越早买房，就越能积累财富。同时，可以防止收入、积蓄被贬纸，有效抵御通货膨胀。可以提前享受宁德房地产带来的资源，甚至提前计划和安排孩子的教育。

结语： 以上就是为大家介绍的《福建酒店式公寓的房产touzi风险~》全部内容了。 宁德房价涨跌与经济发展有着密切的关系，比如当经济发展良好时，宁德房价就会持续上涨。但是，如果你看到经济严重受阻，而且无法快速解决问题，那么宁德房价下跌也就不远了。